Asuntolainan vakuudet

Yleensä lainan vakuutena käytetään ostettavaa asuntoa. Ostettava asunto kattaa enimmillään 70 % lainasta. Lainan loppuosalle saatetaan lisäksi tarvita myös muuta vakuutta.

Lisävakuuden tarve

Lisävakuuden tarve ja määrä riippuu ostettavasta kohteesta, sekä hankkeeseen käytettävien omien säästöjen määrästä.

Lisävakuutena voidaan käyttää esimerkiksi valtiontakausta, Garantian lainatakausta tai vaihtoehtoisesti kiinteistöjä ja huoneistoja.

Vakuudet ja mahdollinen lisävakuuden tarve käydään aina läpi luottoneuvottelussa. 

Lainakatto 1.8.2018 alkaen 

Asuntolainan määrä saa olla enintään 85 % vakuuksien käyvästä arvosta lainaa myönnettäessä (enimmäisluototussuhde eli lainakatto). Lainakattosääntelyn mukaisesti asunnon ostajalla tulee näin olla vähintään 15 % prosenttia omia säästöjä tai riittävästi muita vakuuksia. Poikkeuksena tähän on ensiasunnon hankintaa varten otettu luoton määrä, joka saa olla enintään 95 % vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä.

Asuntoa ei siis voi ostaa kokonaan lainalla, jos vakuutena on ainoastaan ostettava asunto. Viisitoista prosenttia (tai ensiasunnossa viisi prosenttia) asunnon hinnasta on katettava säästöillä tai muilla vakuuksilla.

Jos et ole aikaisemmin hakenut asuntolainaa tai siitä on pitkä aika, tutustu lainanhakuprosessiin. Katso, mitkä vaiheet ovat ja miten voimme auttaa sinua.